befristete FRÜHLINGSAKTION -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 2025
FERTIGSTELLUNG und geplante Übergabe Anfang September 2025
Willkommen bei CONRAD AM PARK– Ihrem neuen Zuhause I Standort in bester Lage nahe der Badener Innenstadt, direkt am Conrad von Hötzendorf-Platz. Vis-a-vis des Arthur Schnitzler Park entsteht ein modernes Wohnprojekt, das mit hochwertiger Architektur, exklusiver Ausstattung und urbaner Lebensqualität überzeugt.
Das Neubauprojekt umfasst 17 durchdacht geplante Einheiten mit Nutzflächen zwischen 33m² und 118m². Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl für AnlegerInnen als auch EigennutzerInnen attraktive Gelegenheiten den Traum einer modernen Eigentumswohnung wahr werden zu lassen. Beinahe jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche – in Form eines Balkones, einer Terrasse oder eines Eigengartens – und bietet so einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor in den eigenen vier Wänden. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Garagenplätze zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Parkmöglichkeit.
Im vorderen Trakt besteht die Möglichkeit der Nutzung als Ordination oder Praxisräumlichkeit oder auch zur Kurzzeitvermietung. Der hintere Teil ist ausschließlich zu Wohnzwecken gedacht.
Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Umgebung. Mit dem idyllischen Kurpark, den gemütlichen Cafés und kulturellen Highlights direkt vor der Tür wird jeder Tag in Baden zu einem Genuss.
LINK zum Video: conradampark
LINK zur Projektwebseite: conradampark
LAGE - fußläufig ins Badener Altstadtzentrum
Highlights des Projekts
- Erstklassige Lage: Direkt am Konrad von Hötzendorf Platz und in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Baden.
- Hochwertige Ausstattung: Modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse garantieren höchsten Wohnkomfort.
- Optimale Größe: Wohnungen für jeden Anspruch – ob kompakte Apartments oder großzügige Familienwohnungen; Praxis oder Ordination
- Perfekte Infrastruktur: hervorragende Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Badener Innenstadt, Schulen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung.
- Investitionschance: Attraktive Wohnungen im eleganten Kurort Baden – ideal für langfristige Wertsteigerung und Vermietung.
- Erholung: Römertherme, Strandbad, Kurpark und Doblhoffpark laden zur Entspannung ein
- Anbindung: in weniger als 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof – Badner Bahn direkt zur Wiener Oper. Baden eignet sich hervorragend als touristischer Ausgangspunkt, um auch Wien zu erkunden.
folgende Einheiten stehen zur Auswahl - geplante Fertigstellung Ende 2025
ERDGESCHOSS
- Top 1 Gewerbe - 88,81m2 Verkauf I Gewerbefläche zuzüglich 9,37m2 Terrasse (Straßentrakt)
€549.000,- (belagsfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 494.000,-
- Top 2 Wohnung - 102,79m2 zuzüglich 23,15m2 Terrasse und 266,92m2 Garten bestehend aus: großzügiger Wohnküche, 4 Zimmer, VR, AR, Bad, WC (Gartentrakt) KP
€649.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 584.000,-
OBERGESCHOSS 1
- Top 3 Wohnung - 69,79m2 zuzüglich 11,95m2 Terrasse (schlüsselfertig) bestehend aus: VR, Wohnküche, AR, 2 Zimmer, Bad, WC (Straßentrakt) KP
€449.000,- Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 404.000,-
- Top 4 Wohnung - kompakte Einraumwohnung 33,13m2 bestehend aus: VR, Wohnküche, Bad, WC, AR (Straßentrakt) KP
€199.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 179.000,-
- Top 5 Wohnung - 61,51m2 zuzüglich 7,72m2 Balkon bestehend aus: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, VR (Straßentrakt) KP
€399.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 359.000,-
- Top 6 Wohnung - 76,9m2 zuzüglich 2 Balkone mit 4,96m2 und 3,99m2 bestehend aus: VR, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP
€499.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 449.000,-
- Top 7 Wohnung – 82m2 zuzüglich Balkon 4,96m2 bestehend aus: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP
€529.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 476.000,-
OBERGESCHOSS 2
- Top 8 Wohnung - 70,18m2 zuzüglich 6,14m2 Balkon bestehend aus: VR, Wohnküche, AR, 2 Zimmer, Bad, WC (Straßentrakt) KP
€489.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 440.000,-
- Top 9 Wohnung - kompakte Einraumwohnung 33,54m2 bestehend aus VR, Wohnküche, Bad, WC, AR (Straßentrakt) KP
€229.000,- Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 206.000,-
- Top 10 Wohnung - 61,90m2 zuzüglich 7,72m2 Balkon bestehend aus: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, VR (Straßentrakt) KP
€429.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 386.000,-
- Top 11 Wohnung - 76,9m2 zuzüglich 2 Balkone mit 4,96m2 und 3,99m2 bestehend aus: VR, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP
€549.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 494.000,-
- Top 12 Wohnung - 82m2 zuzüglich Balkon 4,96m2 bestehend aus: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP
€579.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 521.000,-
OBERGESCHOSS 3
- Top 13 Wohnung - 95,97m2 zuzüglich 9,49m2 Terrasse bestehend aus: VR, Wohnzimmer, Küche, AR, 3 Zimmer, Bad, WC (Straßentrakt) KP
€708.000,- Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 637.000,- (schlüsselfertig)
- Top 14 Wohnung - 61,90m2 zuzüglich 7,72m2 Balkon bestehend aus: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, VR (Straßentrakt) KP
€469.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 422.000,-
- Top 15 Wohnung - 76,76m2 zuzüglich 2 Balkone mit 4,96m2 und 3,99m2 bestehend aus: VR, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP
€599.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 539.000,-
- Top 16 Wohnung - 82m2 zuzüglich Balkon 4,96m2 bestehend aus: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP
€639.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 575.000,-
DACHGESCHOSS
- Top 17 Wohnung - 118,21m2 zuzüglich 2 Terrassen mit 6,55m2 und 26,65m2 bestehend aus: Küche, großzügiger Wohn-, Essbereich, 3 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Straßentrakt) KP
€1.099.000,- (schlüsselfertig) Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 989.000,-
Tiefgarage - Stapelparkplätze - KP je Stellplatz €30.000,- Aktion -10% bei Kaufabschluss bis 1. Juni 27.000,-
System KLAUS Multiparking - MultiBase 2078i - E-Ladestation kann gegen Aufpreis gerne nachgerüstet werden.
VERTRAGSERRICHTER ist Kanzlei Riess in 1080 Wien, Zeltgasse 3-5 E: law@riess.co.at T: +43 1 402 57 01. Die Vertragserrichtungskosten betragen 1,4% pauschal vom (Brutto-)Kaufpreis zuzüglich Barauslagen und gesetzlicher Umsatzsteuer. (Hinweis: Für die Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einer fremdfinanzierenden Bank veranschlagt die vertragserrichtende Kanzlei (zusätzliches) Honorar in Höhe von 0,5% des (Brutto-)Kaufpreises.
PREISE: Kaufpreise: ab €199.000,-
PROVISIONSFREI für den Käufer
BESICHTIGUNG und FRAGEN
Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 069910118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG
Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise Symbolfotos und Visualisierungen. Nachdem es sich um ein Projekt im Bau befindlich handelt kann es im Laufe der Fertigstellung zu geringfügigen Abänderungen in der Ausführung kommen. Einige der Einheiten im Straßentrakt weisen eine Widmung zur kurzzeitigen Vermietung aus.
Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
